RealHomes Construction lên kế hoạch và xây nhà phụ (ADU) và chuyển đổi garage cho chủ nhà khắp Quận Cam, California. ADU có thể thêm chỗ ở cho gia đình, linh hoạt cho tương lai hoặc tiềm năng cho thuê — nhưng giải pháp đúng luôn bắt đầu từ chính khu đất. Là nhà thầu xây dựng tổng hợp hạng B có giấy phép California (CSLB #1149773), chúng tôi bắt đầu mọi dự án ADU bằng khảo sát khu đất và phạm vi công việc bằng văn bản.
Các loại ADU chúng tôi xây tại Quận Cam
ADU tách rời
ADU tách rời là một căn nhà riêng, thường ở sân sau hoặc sân bên. Đây là lựa chọn riêng tư và độc lập nhất cho cả người ở ADU lẫn gia đình ở nhà chính.
ADU gắn liền
ADU gắn liền nối với nhà hiện có nhưng vẫn có lối vào và không gian sinh hoạt riêng. Phù hợp khi sân hẹp hoặc khi anh chị muốn căn mới ở sát nhà chính.
Chuyển đổi garage
Chuyển garage thành chỗ ở giúp tận dụng công trình sẵn có. Làm được hay không tùy vào tình trạng kết cấu, điện nước, lối đi và quy định địa phương.
Chuyển đổi không gian sẵn có
Một số nhà có không gian bên trong đủ điều kiện để chuyển thành căn riêng. Chúng tôi xem bố cục, hệ thống điện nước và quy định trước khi đề xuất hướng này.
Sáu câu hỏi cần trả lời trước khi thiết kế ADU
Sân sau nhìn có vẻ đủ rộng, nhưng nhiều yếu tố mới quyết định ADU thực tế xây được tới đâu. Trước khi chọn mẫu nhà, chúng tôi xem:
Khu đất và lối đi
Diện tích, hình dạng khu đất và cách người ở đi vào căn ADU.
Công trình hiện có
Vị trí nhà chính, garage và các công trình khác trên đất.
Điện nước
Vị trí và công suất điện, nước, cống và gas.
Lối tiếp cận cứu hỏa
Yêu cầu lối đi khẩn cấp ảnh hưởng thế nào đến vị trí đặt ADU.
Quy định quy hoạch
Các quy định áp dụng cho chính khu đất và thành phố của anh chị.
Mục đích sử dụng
Cho người nhà, khách, làm văn phòng hay cho thuê sau này.
Quy định và thủ tục duyệt ADU khác nhau tùy khu đất và thành phố, nên chúng tôi xác nhận khả năng thực hiện trước khi anh chị chốt thiết kế, giá hay tiến độ.
Quy trình xây ADU
Phần lớn dự án ADU đi theo một trình tự rõ ràng. Chúng tôi chỉ chuyển sang bước tiếp theo khi thông tin cần thiết đã được xác định và ghi nhận.
Xem thêm cách chúng tôi tổ chức mọi dự án.
Vì sao chủ nhà chọn RealHomes để xây ADU
Có giấy phép California
Nhà thầu xây dựng tổng hợp hạng B, CSLB #1149773. Kiểm tra với CSLB trước khi ký.
Tập trung tại Quận Cam
Chúng tôi làm việc tại địa phương, ở các thành phố như Anaheim, Garden Grove, Westminster, Fountain Valley và Santa Ana.
Phạm vi bằng văn bản
Hạng mục, phần không bao gồm, vật liệu lựa chọn và trách nhiệm đều được ghi rõ.
Thay đổi có ghi nhận
Mọi ảnh hưởng đến giá hay tiến độ đều được xem xét bằng văn bản.
Một đầu mối liên hệ
Kèm thông tin dự án thường xuyên.
Tiếng Việt và tiếng Anh
Anh chị có thể trao đổi về dự án bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
ADU có phù hợp với nhà mình không?
Nếu nhà chỉ cần thêm một phòng ngủ nối với nhà chính, xây thêm phòng có thể là lựa chọn tốt hơn. Nếu đủ diện tích nhưng bố cục không hợp, hãy cân nhắc sửa chữa cải tạo nhà. Chúng tôi có thể giúp anh chị so sánh các lựa chọn cho căn nhà của mình. Anh chị cũng có thể đọc bài hướng dẫn: ADU là gì?
Công trình đang thi công: ADU ở Anaheim
Căn ADU 2 phòng ngủ khoảng 650 sq ft mà RealHomes đang xây ở Anaheim. Hình chụp giai đoạn phần thô: tường và trần đã dựng khung, đang đi điện, nước và ống gió trước khi thành phố đến kiểm tra và trước khi đóng cách nhiệt, thạch cao. Hình được đăng với sự đồng ý của chủ nhà; chỉ ghi tên thành phố.
Theo dõi công trình ADU này qua từng giai đoạn →
Hình ảnh công trình ADU
Ảnh từ các công trình của RealHomes Construction tại Quận Cam: chuyển đổi garage, đổ móng, dựng khung và nội thất ADU hoàn thiện.
Câu hỏi về ADU
Nhà tôi có xây được ADU không?
Còn tùy khu đất, công trình hiện có, lối đi, điện nước và quy định áp dụng cho khu đất. Khảo sát tại chỗ là cách chắc chắn nhất để biết.
Xây ADU tốn bao nhiêu?
Chi phí tùy loại ADU, diện tích, hiện trạng khu đất, điện nước, thiết kế, giấy phép và vật liệu hoàn thiện. Muốn có giá đáng tin cậy cần khảo sát và xác định rõ phạm vi công việc.
Xây ADU mất bao lâu?
Thời gian tùy phạm vi công việc, các quyết định thiết kế, thời gian duyệt giấy phép, vật liệu, kiểm tra và hiện trạng. Chúng tôi xác định sớm các mốc cần quyết định để giữ tiến độ.
Xem thêm câu trả lời ở trang Hỏi đáp.
Đang tính xây ADU ở Quận Cam?
Gửi cho chúng tôi địa chỉ nhà, anh chị muốn dùng ADU vào việc gì và hình ảnh hay bản vẽ nếu có. Chúng tôi sẽ bắt đầu bằng việc xem khả năng thực hiện và đề xuất hướng làm ADU thực tế nhất cho căn nhà.
